執行を理解する: 地方自治体が新規開発の影響を軽減するために用途地域規制をどのように利用するか
除外は、地方自治体が建設許可と引き換えに開発業者に特定の設備やインフラの提供を要求できるようにする一種のゾーニング規制です。これらには、公園、学校、手頃な価格の住宅、その他の地域社会の福利厚生などが含まれます。除外は、既存のコミュニティに対する新しい開発の影響を軽減し、新しい開発がコミュニティのビジョンや価値観と一致していることを確認する方法としてよく使用されます。手頃な価格の住宅: 開発業者は、新しい建物の一定割合のユニットを低所得世帯向けに確保することが求められる場合があります。
2. 公園と広場: 開発者は、新しい公園のために土地を捧げたり、新しい公園の創設に向けて資金を寄付したりすることが求められる場合があります。
3. 学校: 開発者は、新しい学校やその他の教育施設の建設に向けて資金を寄付することが求められる場合があります。
4. コミュニティ センター: 開発者は、新しいコミュニティ センターまたはその他のコミュニティ施設の建設に向けて資金を寄付する必要がある場合があります。インフラの改善: 開発者は、承認の条件として、道路、歩道、公共施設などの既存のインフラを改善することが求められる場合があります。交通緩和策: 開発者は、新たな開発による交通渋滞への影響を軽減するために、自転車レーンの追加や公共交通機関へのアクセスの改善など、交通緩和策の実施を求められる場合があります。環境緩和策: 開発者は、新規開発による環境への影響を軽減するために、屋上緑化や雨庭の設置などの環境緩和策の実施が求められる場合があります。歴史的保存: 開発者は、承認の条件として歴史的建造物やランドマークを保存することが求められる場合があります。建築設計基準: 開発者は、新しい開発がコミュニティの特徴や美学と一致していることを確認するために、建物の高さや材料などの特定の建築設計基準を満たすことが求められる場合があります。10. コミュニティ福利厚生契約: 開発者は、プロジェクトの承認と引き換えに開発者が提供する特定のコミュニティ福利厚生を概説するコミュニティ福利厚生契約の締結を求められる場合があります。これらの特典には、職業訓練プログラム、手頃な価格の住宅ユニット、その他のコミュニティ改善などが含まれます。
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