Разумевање Греенфиелд развоја: предности и изазови

Греенфиелд је термин који се користи у урбанистичком планирању и развоју да опише подручја земљишта која су отворена или неизграђена, а доступна су за нову изградњу или развој. Ове области могу бити празне парцеле, напуштене индустријске локације или друге врсте недовољно искоришћене имовине. Термин „гринфилд” се често користи у супротности са „браунфилдом”, који се односи на области које су претходно биле развијене, а сада су загађене или недовољно искоришћене.ӕӕГринфилд развој може укључивати широк спектар активности, укључујући стамбену, комерцијалну и индустријску изградњу, као и инфраструктурни пројекти као што су путеви, комуналије и јавни простори. Греенфиелд развој може бити важно оруђе за урбану ревитализацију, јер може помоћи у стварању нових радних мјеста, становања и економских могућности у заједницама које немају довољно услуга. Међутим, он такође може имати негативне утицаје на животну средину и постојећи карактер заједнице, ако није пажљиво планиран и управљан.ӕӕНеке од предности развоја гринфилда укључују:ӕӕ1. Повећани порески приходи: Нова градња и развој могу да генеришу значајне пореске приходе за локалне самоуправе, који се могу користити за финансирање јавних услуга и побољшања инфраструктуре.ӕ2. Отварање радних места: Греенфиелд развој може створити нове могућности за запошљавање у грађевинарству, производњи и другим индустријама.ӕ3. Доступност стамбеног простора: Нове стамбене јединице могу помоћи да се ријеши недостатак приступачног стамбеног простора и пружи више опција за становнике.ӕ4. Економски раст: Греенфиелд развој може привући нова предузећа и инвестиције у ову област, што доводи до економског раста и развоја.ӕ5. Побољшан квалитет живота: Нови паркови, јавни простори и други садржаји у заједници могу побољшати квалитет живота становника и учинити подручје пожељнијим за живот.ӕӕМеђутим, постоје и потенцијални негативни утицаји гринфилд развоја, укључујући:ӕӕ1. Штета по животну средину: Изградња и развој могу довести до оштећења животне средине, као што су загађење земљишта, загађење ваздуха и уништавање станишта.ӕ2. Расељавање постојећих заједница: Греенфиелд развој може довести до расељавања постојећих заједница, посебно заједница са ниским приходима и мањинских заједница, пошто нови развој истискује дуготрајне становнике.ӕ3. Губитак карактера заједнице: Нови развој може довести до губитка карактера заједнице и брисања локалне историје и културе.ӕ4. Повећан саобраћај и загушења: Нови развој може довести до повећаног саобраћаја и загушења, што може имати негативан утицај на квалитет ваздуха, безбедност и укупан квалитет живота.ӕ5. Неправедна расподела користи: Предности гринфилд развоја можда неће бити праведно распоређене међу свим члановима заједнице, при чему неки становници имају више користи од других.ӕӕДа бисте ублажили ове негативне утицаје, важно је пажљиво планирати и управљати развојем гринфилда, узимајући у обзир потребе и бриге постојећих заједница и животне средине. Ово може укључивати ангажовање у заједници и учешће, спровођење процене утицаја на животну средину и спровођење мера за заштиту постојећег карактера заједнице и културног наслеђа. Поред тога, програмери и локалне самоуправе треба да дају приоритет правичној расподели бенефиција и могућности за све чланове заједнице.