Değerleme Nedir ve Neden Önemlidir?

Değerleme, profesyonel bir değerleme uzmanının belirli bir mülk için sağladığı değer görüşüdür. Bir mülkün değerinin konumu, büyüklüğü, yaşı, durumu ve diğer ilgili özellikleri gibi çeşitli faktörlere dayalı olarak tarafsız bir değerlendirmesidir. Değerlemenin amacı, alıcıya veya borç verene, satın almak veya finanse etmek istedikleri mülkün değerine ilişkin objektif bir tahmin sunmaktır.
Değerlendirmeler, aşağıdakiler de dahil olmak üzere çeşitli amaçlar için kullanılabilir:
1. İpotek kredisi: Borç verenler, ipotek kredisi için teminat olarak kullanılan mülkün değerini belirlemek için değerlendirmeleri kullanır. Bu onların borç vermek istedikleri para miktarını ve talep edecekleri faiz oranını belirlemelerine yardımcı olur.
2. Emlak vergilendirmesi: Yerel yönetimler, vergilendirme amacıyla mülklerin değerini belirlemek için ekspertiz yöntemini kullanır.
3. Sigorta talepleri: Sigorta şirketleri, hasar gören veya tahrip edilen bir mülkün değerinin belirlenmesi için ekspertiz talebinde bulunabilir.
4. Emlak planlaması: Ekspertiz, veraset veya intikal vergileri için varlıkların değerinin belirlenmesi gibi emlak planlama amacıyla varlıkların değerini belirlemek için kullanılabilir.
5. Bir mülkün satın alınması veya satılması: Bir alıcı veya satıcı, bir satın alma veya satış sözleşmesi imzalamadan önce bir mülkün adil piyasa değerini belirlemek için bir değerlendirme talep edebilir.
6. Finansal raporlama: Halka açık şirketler, bilançolarındaki varlıkların değerinin belirlenmesi gibi finansal raporlama amacıyla değerleme yapılmasını talep edebilir.
7. Hukuki ihtilaflar: Ekspertiz, boşanma davaları veya mülk sınırlarına ilişkin anlaşmazlıklar gibi hukuki ihtilaflarda delil olarak kullanılabilir.