土地所有権のトーレンスシステムを理解する
Torrens (「登録土地」または「土地所有権」とも呼ばれます) は、土地の所有権を確立する安全かつ信頼性の高い方法を提供することを目的とした土地登録システムです。オーストラリア、ニュージーランド、イギリスなど、世界中の多くの国で使用されています。
Torrens システムの主な特徴は次のとおりです:
1。登録: 販売、抵当権、地役権など、土地に関連するすべての取引は、土地所有権を管轄する政府機関に登録する必要があります。これにより、土地のすべての利益に関する公的記録が作成され、不正な請求や所有権をめぐる紛争を防ぐことができます。2. 無効な権利: トーレンスの権利が付与されると、その土地の所有権は無効とみなされます。これは、特定の限られた状況 (詐欺や間違いなど) を除いて、その所有権に異議を唱えることができないことを意味します。これにより、不動産所有者に高度なセキュリティが提供されます。
3. 不変レジスタ: Torrens レジスタは不変になるように設計されています。つまり、一度登録されたものは変更または削除できません。これにより、所有権の記録が永続的になり、改ざんできないことが保証されます。登記の優先順位: 所有権をめぐって紛争が生じた場合、登記の優先順位によって、どちらが土地に対するより良い権利を有するかが決まります。これは、ある人が他の人よりも先にその土地に対する権利を登録した場合、最初の人の権利が優先されることを意味します。強制登録: 一部の管轄区域では、すべての土地取引を Torrens システムに登録することが義務付けられています。これは、土地のすべての権益が適切に記録され、所有権をめぐる混乱や紛争がないことを保証するのに役立ちます。全体として、Torrens システムは、土地の所有権を確立するための安全かつ信頼性の高い方法を提供し、土地の安定性と確実性を促進するのに役立ちます。不動産市場。
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