Memahami Sistem Torrens untuk Pemilikan Tanah

Torrens (juga dikenali sebagai "tanah berdaftar" atau "gelaran tanah") ialah sistem pendaftaran tanah yang bertujuan untuk menyediakan cara yang selamat dan boleh dipercayai untuk mewujudkan pemilikan tanah. Ia digunakan di banyak negara di seluruh dunia, termasuk Australia, New Zealand, dan United Kingdom.

Ciri-ciri utama sistem Torrens ialah:

1. Pendaftaran: Semua urus niaga yang berkaitan dengan tanah, seperti jualan, gadai janji dan kemudahan, mesti didaftarkan dengan agensi kerajaan yang bertanggungjawab ke atas hak milik tanah. Ini mencipta rekod awam tentang semua kepentingan dalam tanah, yang membantu mengelakkan tuntutan penipuan dan pertikaian mengenai pemilikan.
2. Hakmilik tidak boleh dicabar: Apabila seseorang telah diberikan hak milik Torrens, pemilikan tanah mereka dianggap tidak boleh dicabar, bermakna ia tidak boleh dicabar kecuali dalam keadaan terhad tertentu (seperti penipuan atau kesilapan). Ini memberikan tahap keselamatan yang tinggi untuk pemilik hartanah.
3. Daftar tidak boleh ubah: Daftar Torrens direka bentuk untuk tidak berubah, bermakna apabila sesuatu didaftarkan, ia tidak boleh diubah atau dipadamkan. Ini memastikan rekod pemilikan adalah kekal dan tidak boleh diusik.
4. Keutamaan pendaftaran: Sekiranya berlaku pertikaian mengenai pemilikan, keutamaan pendaftaran adalah menentukan siapa yang mempunyai tuntutan yang lebih baik terhadap tanah tersebut. Ini bermakna jika seseorang mendaftarkan kepentingan mereka dalam tanah itu sebelum orang lain, kepentingan orang pertama akan diutamakan.
5. Pendaftaran wajib: Dalam sesetengah bidang kuasa, adalah wajib untuk semua transaksi tanah didaftarkan di bawah sistem Torrens. Ini membantu memastikan semua kepentingan dalam tanah direkodkan dengan betul dan tiada kekeliruan atau pertikaian mengenai pemilikan.

Secara keseluruhannya, sistem Torrens menyediakan cara yang selamat dan boleh dipercayai untuk mewujudkan pemilikan tanah, yang membantu menggalakkan kestabilan dan kepastian dalam pasaran hartanah.