ทำความเข้าใจกับระบบทอร์เรนส์สำหรับการถือครองที่ดิน
ทอร์เรนส์ (หรือเรียกอีกอย่างว่า "ที่ดินจดทะเบียน" หรือ "โฉนดที่ดิน") เป็นระบบการจดทะเบียนที่ดินที่มีจุดมุ่งหมายเพื่อให้วิธีการยืนยันกรรมสิทธิ์ในที่ดินมีความปลอดภัยและเชื่อถือได้ ถูกใช้ในหลายประเทศทั่วโลก รวมถึงออสเตรเลีย นิวซีแลนด์ และสหราชอาณาจักร
คุณสมบัติหลักของระบบทอร์เรนส์คือ:
1 การจดทะเบียน: ธุรกรรมทั้งหมดที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน เช่น การขาย การจำนอง และการผ่อนผัน จะต้องจดทะเบียนกับหน่วยงานของรัฐที่รับผิดชอบเกี่ยวกับโฉนดที่ดิน สิ่งนี้จะสร้างบันทึกสาธารณะเกี่ยวกับผลประโยชน์ทั้งหมดในที่ดิน ซึ่งช่วยป้องกันการเรียกร้องและการโต้แย้งเรื่องการเป็นเจ้าของโดยฉ้อโกง
2 ชื่อที่ไม่อาจปฏิเสธได้: เมื่อบุคคลได้รับกรรมสิทธิ์ในทอร์เรนส์แล้ว การเป็นเจ้าของที่ดินจะถือว่าไม่สามารถเอาชนะได้ ซึ่งหมายความว่าไม่สามารถท้าทายได้ยกเว้นในสถานการณ์ที่จำกัดบางประการ (เช่น การฉ้อโกงหรือความผิดพลาด) นี่เป็นการรักษาความปลอดภัยระดับสูงสำหรับเจ้าของทรัพย์สิน
3 ทะเบียนที่ไม่เปลี่ยนรูป: ทะเบียน Torrens ได้รับการออกแบบมาให้ไม่เปลี่ยนรูป ซึ่งหมายความว่าเมื่อมีการลงทะเบียนแล้ว จะไม่สามารถเปลี่ยนแปลงหรือลบได้ เพื่อให้แน่ใจว่าบันทึกการเป็นเจ้าของจะคงอยู่ถาวรและไม่สามารถแก้ไขได้
4 ลำดับความสำคัญของการจดทะเบียน: ในกรณีที่มีข้อพิพาทเรื่องกรรมสิทธิ์ ลำดับความสำคัญของการจดทะเบียนจะเป็นตัวกำหนดว่าใครมีสิทธิเรียกร้องในที่ดินได้ดีกว่า ซึ่งหมายความว่าหากบุคคลหนึ่งลงทะเบียนผลประโยชน์ของตนในที่ดินก่อนบุคคลอื่น ผลประโยชน์ของคนแรกจะมีความสำคัญเหนือกว่า
5 การจดทะเบียนภาคบังคับ: ในเขตอำนาจศาลบางแห่ง ธุรกรรมที่ดินทั้งหมดจะต้องจดทะเบียนภายใต้ระบบทอร์เรนส์ สิ่งนี้ช่วยให้แน่ใจว่าผลประโยชน์ทั้งหมดในที่ดินได้รับการบันทึกอย่างเหมาะสม และไม่มีความสับสนหรือข้อพิพาทเรื่องการเป็นเจ้าของ
โดยรวมแล้ว ระบบทอร์เรนส์มอบวิธีการที่ปลอดภัยและเชื่อถือได้ในการสร้างกรรมสิทธิ์ในที่ดิน ซึ่งช่วยส่งเสริมความมั่นคงและความมั่นใจใน ตลาดอสังหาริมทรัพย์
ฉันชอบวิดีโอนี้
ฉันไม่ชอบวิดีโอนี้
รายงานข้อผิดพลาดของเนื้อหา
share
