Pengertian Perambahan: Jenis, Dampak, dan Penyelesaiannya

Perambahan mengacu pada penggunaan atau pendudukan tidak sah atas properti orang lain, termasuk tanah, bangunan, atau bangunan lainnya. Perambahan juga bisa merujuk pada struktur atau objek apa pun yang berada di luar batas properti dan masuk ke ruang publik, seperti bangunan yang menggantung di trotoar atau pagar yang melintasi halaman tetangga.

Perambahan bisa merupakan masalah perdata, misalnya ketika tetangga membangun pagar di atas tanah milik orang lain tanpa izin, atau bisa juga merupakan tindakan kriminal, seperti ketika seseorang memasuki tanah orang lain dengan maksud untuk melakukan kejahatan.

Dalam real estat, perambahan sering kali menjadi perhatian pembeli dan penjual , karena dapat mempengaruhi nilai dan penggunaan properti. Jika suatu properti mengalami perambahan, maka akan sulit untuk memperoleh pembiayaan atau asuransi, dan hal ini juga dapat membatasi potensi properti tersebut untuk dikembangkan atau dijual kembali.

Ada beberapa jenis perambahan, antara lain:

1. Perambahan struktural: Hal ini terjadi ketika suatu struktur, seperti bangunan atau pagar, melampaui batas suatu properti dan memasuki ruang publik.
2. Perambahan keenakan: Ini terjadi ketika seseorang membangun di atas suatu kemudahan, yang merupakan hak hukum untuk menggunakan properti orang lain untuk tujuan tertentu, seperti akses ke properti tetangga.
3. Perambahan batas: Hal ini terjadi ketika seseorang membangun atau melintasi batas suatu properti tanpa izin.
4. Perambahan pohon: Hal ini terjadi ketika pohon atau vegetasi lain dari satu properti meluas ke properti lain.
5. Perambahan drainase: Hal ini terjadi ketika air atau drainase lainnya dari satu properti mengalir ke properti lain.

Jika Anda mencurigai seseorang telah merambah properti Anda, penting untuk berkonsultasi dengan pengacara atau pakar real estat untuk menentukan tindakan terbaik. Mereka dapat membantu Anda memahami pilihan hukum Anda dan berupaya mencapai penyelesaian.