Unzoning: ข้อดีข้อเสียของการลบข้อจำกัดการแบ่งเขต

การแบ่งเขตเป็นเครื่องมือการวางแผนการใช้ที่ดินที่ควบคุมการใช้ที่ดินภายในเขตอำนาจศาล ในทางกลับกัน การแยกโซน หมายถึงกระบวนการลบหรือยกเลิกกฎข้อบังคับเกี่ยวกับการแบ่งเขตที่จำกัดการใช้ทรัพย์สิน

โดยพื้นฐานแล้ว การแยกโซนทำให้เจ้าของทรัพย์สินและผู้พัฒนาสามารถใช้ทรัพย์สินของตนในลักษณะที่กฎหมายการแบ่งเขตก่อนหน้านี้ห้ามไว้ สิ่งนี้สามารถนำไปสู่ความยืดหยุ่นและความคิดสร้างสรรค์ที่เพิ่มขึ้นในการใช้ที่ดินและการพัฒนา เช่นเดียวกับมูลค่าทรัพย์สินที่สูงขึ้นและการเติบโตทางเศรษฐกิจ อย่างไรก็ตาม การแยกโซนก็อาจมีข้อเสียเช่นกัน เช่น การจราจรที่เพิ่มขึ้น เสียงรบกวน และผลกระทบด้านลบอื่น ๆ ต่อทรัพย์สินในบริเวณใกล้เคียง ด้วยเหตุนี้ รัฐบาลท้องถิ่นอาจจำเป็นต้องพิจารณาอย่างรอบคอบถึงผลที่ตามมาที่อาจเกิดขึ้นจากการยกเลิกการแบ่งเขต ก่อนที่จะทำการเปลี่ยนแปลงกฎหมายการแบ่งเขตของตน