Compreendendo os hipotecários: tipos, responsabilidades e benefícios

Hipotecário é a pessoa ou entidade que empresta dinheiro para a compra de um imóvel, servindo o próprio imóvel como garantia do empréstimo. O mutuário (o proprietário) é obrigado a fazer pagamentos regulares do empréstimo, que inclui juros e principal, para manter a propriedade. Se o mutuário não pagar o empréstimo, o credor hipotecário tem o direito de executar a hipoteca da propriedade e vendê-la para recuperar suas perdas. Os hipotecários podem ser pessoas físicas, como investidores privados, ou instituições, como bancos ou empresas hipotecárias. Eles normalmente exigem um pagamento inicial do mutuário e podem cobrar várias taxas, como taxas de originação e custos de fechamento, além dos juros do empréstimo.
Alguns tipos comuns de credores hipotecários incluem:
1. Bancos comerciais: são o tipo mais comum de credor hipotecário e oferecem uma ampla gama de produtos hipotecários, incluindo empréstimos com taxas fixas e com taxas ajustáveis.
2. Empresas hipotecárias: São instituições financeiras especializadas que se concentram exclusivamente na originação e no serviço de hipotecas.
3. Cooperativas de crédito: São cooperativas financeiras sem fins lucrativos que oferecem hipotecas aos seus membros.
4. Investidores privados: Podem ser pessoas físicas ou jurídicas que investem em hipotecas como forma de gerar renda.
5. Agências governamentais: A Federal Housing Administration (FHA), o Department of Veterans Affairs (VA) e o Department of Agriculture (USDA) oferecem programas de hipotecas apoiados pelo governo com diferentes requisitos de elegibilidade e benefícios.