Comprensione dei patti nel diritto immobiliare: tipi, esempi e implicazioni legali

Il patto è una promessa o un accordo tra due o più parti legalmente applicabile. Nel contesto del diritto sulla proprietà, un patto è una disposizione contenuta in un atto o altro documento legale che delinea determinate promesse o restrizioni legate alla proprietà. Questi possono includere cose come restrizioni sull'uso della proprietà, requisiti per la manutenzione o il mantenimento o disposizioni su come la proprietà può essere venduta o trasferita.

I patti possono essere affermativi o negativi. I patti affermativi sono promesse fatte dal concedente (la parte che trasferisce la proprietà) al concedente (la parte che riceve la proprietà), come la promessa di mantenere la proprietà in buone condizioni o di pagare le tasse sulla proprietà. I patti negativi, d'altra parte, sono restrizioni poste al beneficiario, come il divieto di costruire un certo tipo di struttura sulla proprietà.

I patti possono essere espliciti o impliciti. Gli accordi espliciti sono esplicitamente indicati nell'atto o in altro documento legale, mentre gli accordi impliciti sono dedotti dalle circostanze o dalle intenzioni delle parti coinvolte.

È importante notare che gli accordi possono essere legalmente vincolanti e applicabili, quindi è importante comprendere eventuali accordi che può essere annesso a una proprietà prima dell'acquisto o del trasferimento della proprietà.