Compreendendo os convênios no direito de propriedade: tipos, exemplos e implicações legais

Pacto é uma promessa ou acordo entre duas ou mais partes que é legalmente executável. No contexto do direito de propriedade, um pacto é uma disposição numa escritura ou outro documento legal que descreve certas promessas ou restrições associadas à propriedade. Isso pode incluir coisas como restrições ao uso da propriedade, requisitos de manutenção ou conservação ou disposições sobre como a propriedade pode ser vendida ou transferida.

Os convênios podem ser afirmativos ou negativos. As cláusulas afirmativas são promessas feitas pelo concedente (a parte que transfere a propriedade) ao beneficiário (a parte que recebe a propriedade), como a promessa de manter a propriedade em boas condições ou de pagar impostos sobre a propriedade. Já os convênios negativos são restrições impostas ao outorgado, como a proibição de construção de determinado tipo de estrutura no imóvel. Os convênios podem ser expressos ou implícitos. Os convênios expressos são explicitamente declarados na escritura ou outro documento legal, enquanto os convênios implícitos são inferidos das circunstâncias ou das intenções das partes envolvidas.

É importante observar que os convênios podem ser juridicamente vinculativos e executáveis, por isso é importante compreender quaisquer convênios que pode ser anexado a uma propriedade antes da compra ou transferência de propriedade.