การทำความเข้าใจกติกาในกฎหมายทรัพย์สิน: ประเภท ตัวอย่าง และผลกระทบทางกฎหมาย

กติกาคือสัญญาหรือข้อตกลงระหว่างสองฝ่ายขึ้นไปที่สามารถบังคับใช้ได้ตามกฎหมาย ในบริบทของกฎหมายทรัพย์สิน พันธสัญญาคือข้อกำหนดในโฉนดหรือเอกสารทางกฎหมายอื่น ๆ ที่ระบุคำสัญญาหรือข้อจำกัดบางประการที่แนบมากับทรัพย์สิน สิ่งเหล่านี้อาจรวมถึงสิ่งต่างๆ เช่น ข้อจำกัดในการใช้ทรัพย์สิน ข้อกำหนดในการบำรุงรักษาหรือการบำรุงรักษา หรือข้อกำหนดเกี่ยวกับวิธีการขายหรือโอนทรัพย์สิน ข้อตกลงอาจเป็นได้ทั้งแบบยืนยันหรือเชิงลบ พันธสัญญาที่ยืนยันคือสัญญาที่ทำโดยผู้มอบทุน (ฝ่ายโอนทรัพย์สิน) ให้กับผู้รับมอบ (ฝ่ายที่ได้รับทรัพย์สิน) เช่น สัญญาว่าจะรักษาทรัพย์สินให้อยู่ในสภาพดีหรือจ่ายภาษีในทรัพย์สิน ในทางกลับกัน พันธสัญญาเชิงลบเป็นข้อจำกัดที่วางไว้กับผู้รับทุน เช่น ห้ามมิให้สร้างโครงสร้างบางประเภทบนทรัพย์สิน ข้อตกลงสามารถเป็นได้ทั้งโดยชัดแจ้งหรือโดยนัย ข้อตกลงโดยชัดแจ้งมีการระบุไว้อย่างชัดเจนในโฉนดหรือเอกสารทางกฎหมายอื่นๆ ในขณะที่ข้อตกลงโดยนัยนั้นอนุมานได้จากสถานการณ์หรือความตั้งใจของคู่สัญญาที่เกี่ยวข้อง สิ่งสำคัญคือต้องทราบว่าพันธสัญญาสามารถมีผลผูกพันทางกฎหมายและบังคับใช้ได้ ดังนั้นจึงเป็นสิ่งสำคัญที่จะต้องเข้าใจพันธสัญญาใดๆ ที่ อาจแนบไปกับทรัพย์สินก่อนที่จะซื้อหรือโอนกรรมสิทธิ์