Понимание ковенантов в праве собственности: типы, примеры и юридические последствия

Завет — это обещание или соглашение между двумя или более сторонами, имеющее юридическую силу. В контексте права собственности завет — это положение в акте или другом юридическом документе, в котором излагаются определенные обещания или ограничения, связанные с имуществом. Они могут включать в себя такие вещи, как ограничения на использование имущества, требования к техническому обслуживанию или содержанию или положения о том, как имущество может быть продано или передано.

Соглашения могут быть как утвердительными, так и отрицательными. Позитивные соглашения — это обещания, данные праводателем (стороной, передающей имущество) получателю гранта (стороне, получающей имущество), например, обещание поддерживать имущество в хорошем состоянии или платить налоги на имущество. Негативные соглашения, с другой стороны, представляют собой ограничения, налагаемые на получателя гранта, например, запрет на строительство определенного типа структуры на участке.

Соглашения могут быть как явными, так и подразумеваемыми. Явные соглашения прямо указаны в акте или другом юридическом документе, в то время как подразумеваемые соглашения выводятся из обстоятельств или намерений участвующих сторон. могут быть прикреплены к собственности до покупки или передачи права собственности.