財産法における約款の理解: 種類、例、および法的意味

コベナントは、2 つ以上の当事者間の法的強制力のある約束または合意です。財産法の文脈では、規約とは、不動産に付随する特定の約束や制限を概説する証書またはその他の法的文書の規定です。これらには、不動産の使用に関する制限、メンテナンスや維持の要件、不動産の売却や譲渡方法に関する条項などが含まれます。

約款には、肯定的なものと否定的なものがあります。肯定的約款とは、不動産を良好な状態に維持する、または不動産にかかる税金を支払うという約束など、譲与者（不動産を譲渡する当事者）が譲受人（不動産を受け取る当事者）に対して行う約束です。一方、消極的規約は、敷地内に特定の種類の構造物を建設することの禁止など、譲受人に課せられる制限です。規約は明示的または黙示的のいずれかです。明示的な約款は証書またはその他の法的文書に明示的に記載されますが、暗黙の約款は状況や関係当事者の意図から推測されます。

約款には法的拘束力と執行力があることに注意することが重要です。したがって、次のような約款を理解することが重要です。所有権を購入または譲渡する前に、不動産に添付することができます。