Розуміння андерлетінгу: права та обов’язки орендарів та суборендарів

Суборенда, також відома як суборенда, — це коли орендар здає в оренду свою власну нерухомість іншій фізичній чи юридичній особі. Це означає, що початковий орендар діє як орендодавець для нового орендаря, але все ще відповідає за початкову угоду оренди з власником майна.

Наприклад, якщо Джон орендує квартиру, а потім здає її в суборенду Джейн, Джон є головним орендарем а Джейн — суборендарка. Джон як і раніше відповідає за сплату орендної плати власнику нерухомості, але він також відповідає за те, щоб Джейн дотримувалася умов оренди та вчасно сплачувала свою частину орендної плати.

Занижена оренда може бути звичайною практикою в ситуаціях, коли орендар потребує тимчасово виїхати зі свого орендованого житла, наприклад, для роботи чи навчання, але все одно хоче зберегти свій початковий договір оренди. Однак важливо зазначити, що власник нерухомості може не дозволити передачу в оренду, і будь-який суборендатор повинен отримати схвалення орендодавця перед тим, як переїхати. Крім того, початковий орендар залишається відповідальним за будь-які збитки або несплачену орендну плату, спричинені суборендором.