Memahami Underletting: Hak dan Tanggungjawab Penyewa dan Penyewa

Underletting, juga dikenali sebagai subletting, ialah apabila penyewa menyewakan harta sewa mereka sendiri kepada orang atau entiti lain. Ini bermakna bahawa penyewa asal bertindak sebagai tuan tanah kepada penyewa baharu, sementara masih bertanggungjawab ke atas perjanjian pajakan asal dengan pemilik hartanah.

Sebagai contoh, jika John menyewa sebuah apartmen dan kemudian menyewakannya kepada Jane, John ialah ketua penyewa dan Jane adalah penyewa. John masih bertanggungjawab untuk membayar sewa kepada pemilik hartanah, tetapi dia juga bertanggungjawab untuk memastikan Jane mematuhi syarat pajakan dan membayar bahagian sewanya tepat pada masanya.

Penyewaan boleh menjadi amalan biasa dalam situasi di mana penyewa memerlukan untuk berpindah dari harta sewa mereka buat sementara waktu, seperti untuk tujuan kerja atau pendidikan, tetapi masih mahu mengekalkan perjanjian pajakan asal mereka. Walau bagaimanapun, adalah penting untuk ambil perhatian bahawa penyewaan mungkin tidak dibenarkan oleh pemilik hartanah, dan mana-mana penyewa mesti diluluskan oleh tuan rumah sebelum berpindah. Selain itu, penyewa asal tetap bertanggungjawab ke atas sebarang kerosakan atau sewa yang tidak dibayar yang disebabkan oleh penyewa.