Разбиране на делата за отказване: Какво трябва да знаете

Актът за отказ от иск е правен документ, който прехвърля собствеността върху недвижими имоти от една страна на друга без гаранции или задължения. Често се използва за прехвърляне на собственост между членове на семейството, за коригиране на грешки в предишни актове или за изчистване на проблеми със собствеността.

В акт за отказ от иск концедентът (лицето, което прехвърля имота) освобождава своя иск към имота и прехвърля собствеността на получател (лицето, което получава имота). Концедентът не дава никакви обещания или гаранции относно състоянието на имота или каквито и да било права на задържане или тежести, които могат да бъдат прикрепени към него.

Една важна разлика между акта за отказ от иск и гаранционния акт е, че гаранционният акт предоставя гаранция, че концедентът притежава имота и има право да го прехвърли, докато актът за отказ от иск не предоставя тази гаранция. Това означава, че ако има някакви проблеми със заглавието или собствеността върху имота, получателят може да няма правна защита срещу концедента.

Дектовете за отказ от искове обикновено се използват в ситуации, когато концедентът не е сигурен дали има ясно право на собственост върху имота , или ако може да има други страни с претенции към имота. Например, ако дадено лице наследи имущество от починал роднина и не е сигурно дали е имало неизплатени дългове или права на задържане срещу имота, то може да използва акт за отказ от иск, за да прехвърли имота на себе си без гаранции.

Важно е да се отбележи, че иск за отказ акт не елиминира никакви съществуващи запори или тежести върху имота. Ако има неизплатени дългове или други искове срещу имота, те все още трябва да бъдат разрешени, преди получателят да може да влезе във владение на имота.