Förstå Quitclaim Deeds: Vad du behöver veta

En quitclaim-handling är ett juridiskt dokument som överför äganderätten till fast egendom från en part till en annan utan garantier eller skulder. Det används ofta för att överföra egendom mellan familjemedlemmar, för att korrigera fel i tidigare handlingar eller för att reda ut äganderätten. bidragstagare (den som tar emot egendomen). Upplåtaren lämnar inga löften eller garantier om fastighetens skick eller några panträtter eller belastningar som kan vara knutna till den.

En viktig skillnad mellan en quitclaim-handling och en garantihandling är att en garantihandling ger en garanti som upplåtaren äger egendomen och har rätt att överlåta den, medan ett uppsägningsbrev inte ger denna garanti. Detta innebär att om det finns några problem med äganderätten eller ägandet av fastigheten, kanske bidragstagaren inte har någon rättslig prövning mot givaren. , eller om det kan finnas andra parter med anspråk på fastigheten. Till exempel, om en person ärver egendom från en avliden släkting och är osäker på om det fanns några utestående skulder eller panträtter mot egendomen, kan de använda en quitclaim-handling för att överföra egendomen till sig själva utan garantier.

Det är viktigt att notera att en quitclaim handlingen undanröjer inte några befintliga panträtter eller belastningar på fastigheten. Om det finns några utestående skulder eller andra fordringar mot fastigheten kommer dessa fortfarande att behöva lösas innan bidragstagaren kan ta fastigheten i besittning.